ARQUITECTURA CRITICA

Proyectos, Obras y Documentos de Arquitectura Contemporánea

Como era de esperarse en Argentina, luego del gran anuncio de la presidenta Cristina Fernández sobre el otorgamiento de Créditos bancarios para la construcción de 400.000 viviendas con tasas relativamente bajas para quienes no tienen acceso a la banca privada, las consultas en todos los medios incluyendo a este, son muchas y variadas.

Cito a continuación un artículo del diario Ambito Financiero que considero bastante claro sobre el Plan PROCREAR:




 "... La conveniencia de las tasas, que van del 2 al 14%, y las condiciones de ingresos hacen que para muchas personas el plan sea muy tentador. La cantidad de consultas que recibió la web de la ANSES así lo demuestra.

Aquí van algunos interrogantes y sus respuestas:

1) Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿Tiene que estar subdividido el terreno?
 Se puede, no es necesario que esté subdividido. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de cosanguinidad.

2) ¿En caso de hacerlo, la hipoteca es sobre las dos casas? (familiar y la nueva)

Si, ambas casas quedan hipotecadas.

3) ¿Si no tengo terreno aún pero estoy por comprar, califico?
En esta primera instancia, la persona califica cuando tiene el terreno. No puede tener boleto compra-venta de lote, tiene que tener la escritura.

4) ¿Si tengo una casa en mal estado, puedo demoler y construir de nuevo?
Si, pero el dinero del préstamo es únicamente para la construcción. No cubre demolición.

5) ¿Si tengo una casa sin terminar, puedo tomar el crédito para ampliarla?
No, el programa de crédito PROCREAR es solo para construcción de viviendas.

6) ¿Qué planes tienen un año de gracia?
Los tomadores del crédito no pagan la cuota durante el periodo de obra (a veces el periodo es menor a un año)

7) Soy obrero o arquitecto, ¿puedo construir yo o tengo que contratar a una empresa?
Si, pero el plano y los avances de obra tienen que estar aprobados y contar con la firma de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra matriculados.

8) ¿Va a haber una lista de constructores para contratar o se puede trabajar con cualquier constructora?
Para los casos de los préstamos individuales (con terreno propio), el tomador del crédito puede elegir con quien construye. En caso de que use tierras fiscales urbanizadas, podrá optar por las constructoras ya predeterminadas por el Estado.

9) ¿Cómo se controla que las obras se hagan y valgan el monto prestado?
En una primera instancia se aprueba un presupuesto que sea razonable al proyecto de obra. Luego, los desembolsos se realizan de acuerdo al cumplimiento de los plazos de la obra, que se controla a través de inspecciones periódicas realizas por el banco.

10) Si pido $350.000 pero me quiero hacer una casa de $500.000, ¿puedo hacerlo poniendo yo la diferencia o hay un tope de valuación?
El proyecto de obra no puede superar el monto equivalente a cuatro veces el valor del terreno.

11) ¿Hay un límite de cantidad de metros a construir? (tanto para quienes tienen terreno o quienes usan terrenos fiscales)
No.

12) ¿Puedo comprar un campo y construir una casa?
No, el terreno tiene que estar en una zona urbana o semiurbana, que cuente con infraestructura y que no sea inundable.

13) ¿Puedo construir en un country o barrio cerrado?

Si, no hay restricciones en este tipo de proyectos.

14) ¿Qué parámetros se usan para dar prioridad para el crédito?
No hay parámetros. Si tenés el terreno, entrás. Si no, te inscribís.

15) ¿Los créditos son pre cancelables?
Si, aunque con lo beneficioso de las tasas es dudoso que alguien opte por precancelar. Más teniendo en cuenta que las tasas son variables pero con un tope pre establecido.

Si tiene dudas particulares o consultas técnicas puede ponerse en contacto sin compromiso desde AQUI.



4 comentarios :

Anónimo dijo...

Muy buena información!

Eduardo dijo...

Hola. He pedido turno por internet pero no pasa nada. Tengo terreno. No sabe qué pasa al respecto?

Arquitectura Crítica dijo...

Buenos días Eduardo.

No hay demasiada información. Es conocido que el banco está sobresaturado de turnos y sinceramente no sé si siguen otorgando o ya no disponen hasta una nueva etapa.

Será cuestión de seguir consultando por internet y acercarse a una sucursal del Hipotecario.
Saludos.

Profe Sandra dijo...

Mi consulta: estoy construyendo 87m2. Es el proyecto aprobado. Incluye las tapias para cerrar el fondo del terreno? Xq me hicieron firmar que no me puedo exceder la superficie aprobada

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